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买房像买菜!中国买家看好菲律宾房地产市场!填海土地成抢手货!

2018-5-29 23:41| 发布者: admin| 查看: 108| 评论: 0
摘要: “没有阳台的不要,剩下的全部买!”“700万披索以下的全部买,有几间买几间!”这是在买菜吗?不,这是中国人在马尼拉买房的口气!近年来中国人前仆后继涌入菲律宾,也炒热了马尼拉房地產市场!或许投资人会担心房 ...

“没有阳台的不要,剩下的全部买!”“700万披索以下的全部买,有几间买几间!”

 

这是在买菜吗?不,这是中国人在马尼拉买房的口气!近年来中国人前仆后继涌入菲律宾,也炒热了马尼拉房地產市场!

 

或许投资人会担心房產过热,但菲律宾政府规定,预售屋仅有40%能销售给外国人,另外60%须卖给菲律宾本国人,受惠这几年的经济成长,菲律宾中產阶级增加,也开始投资购买不动產;另外高达1,000万人的菲律宾海外劳工,每年汇回国内280亿美元,有10%用于分期付款购置房產,因此房地產市场刚性需求旺盛,马尼拉市中心房价每年仍以10%的增幅稳定上涨。

强劲的租屋需求,带来稳定的租金收入,由于马尼拉市区塞车严重,像BPO (Business Process Outsourcing)公司上班为三班制,清晨和午夜时段的轮值者根本无法通勤,因此在公司附近租屋成为必要选择。以金融商业中心马卡蒂Makati为例,一间小套房约450万至500万披索,租金约2万5000元披索,换算下来,租金投报率约为6%~6.6%。在台北市要收到相等的租金,房价最少要600万台币以上,对于投资人来说,甚么是最适合的投资标的,已经不言可喻。

 

亚太国际地产马尼拉营运中心张嘉琪总监表示:随着菲律宾经济起飞,薪资所得也跟着提高,再加上国民平均年龄仅有23岁,五年后,这些年轻人口成家立业,才是房地產需求最蓬勃的时候。菲律宾房地產目前仅处于起飞阶段,未来成长空间极大,如果您还在犹豫,肯定错失了投资的好时机。想让您的资產精确布局,必须慎选长驻当地之合法公司,让您从在台湾端的考察接洽到菲律宾当地介绍接待、签约、交屋、后续代租管服务等,都能安心在台湾操控,轻松坐享红利商机!

 

填海土地成抢手货


房价上涨“是由于基础设施的聚合造成的”。

 

马尼拉湾是梦幻之城(City of Dreams Manila)和太阳赌场度假酒店(SolaireResort and Casino)等赌场的所在地。根据高力国际(Colliers International)的预测,这个区域的房地产价格在2017年年底将上涨30%,至每平米25万比索(约合4900美元)。

 

“房价在过去五年中已经上涨了三倍,这其中的部分原因是由于基础设施的聚合造成的,”高力国际菲律宾评估总监保罗•文森特•拉米雷斯(Paul Vincent Ramirez)在一次采访中称。

填海造陆的马尼拉湾区土地的价格将上涨30%

 

填海造地成为解决大马尼拉土地紧缺唯一之道


随着土地变得越来越紧俏和价格的飙升,开发商发现,比起将工业用地转化为混合用地,填海造地更划算。规划面积达407公顷的新马尼拉湾城市珍珠(New Manila Bay City Pearl)项目就是湾区五大填海造地项目之一,由UAA Kinming集团发展有限公司及其海外合作伙伴主持建造。


土地成菲律宾增速最快的资产

 

菲律宾已经加入了全球最高速发展的行列,平均每年经济增长率超过6%。从商务流程外包行业到广告业,再从建筑业到电子商务业,菲律宾各个产业的公司都在进行扩张。根据高力国际的数据统计,在马卡迪(MAKATI)和波尼法西奥(Fort Bonifacio)商务区,办公住宅空置率一直保持在1%到3%之间。

 

虽然马尼拉湾填海土地的价格目前是填海成本的15倍之多,但是填海地区的地价仍然要比临近商务区的的地价便宜40%。高力国际预测马卡迪和波尼法西奥商务区的房价将会在2017年年底升至每平米60万比索,上涨20%。


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